Renovierter Schwabenhof mit Gästehaus

Renovierter Schwabenhof im Komitat Tolna mit Gästehaus und 1.903 m² Grundstück

In diesem Immobilienangebot stelle ich Ihnen einen authentischen, renovierten Schwabenhof im südlichen Teil des Komitats Tolna vor. Das 1908 errichtete Anwesen bietet insgesamt rund 176 m² Wohnfläche, fünf Zimmer beziehungsweise Schlafräume und ein 1.903 m² großes Grundstück.

Der Hof liegt in einem ruhigen Dorf in der hügeligen Landschaft der Völgység. Die nächste Stadt ist etwa 20 Kilometer entfernt, bis nach Szekszárd sind es rund 30 Kilometer. Den genauen Standort und weitere Informationen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Historisches Wohnhaus mit originalen Details

Das Haupthaus wurde in traditioneller Ziegel- und Lehmbauweise errichtet. Es befindet sich laut Anbieter in einem trockenen und gepflegten Zustand. Viele ursprüngliche Elemente des Schwabenhofes sind bis heute erhalten geblieben. Dazu gehören alte Türen und Fenster, sichtbare Holzbalken, historische Möbel und eine außergewöhnliche originale Deckenmalerei.

Das Haupthaus umfasst:

• drei Zimmer
• eine Küche
• ein Badezimmer mit WC
• einen Vorraum
• eine Speisekammer
• einen traditionellen Laubengang

Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits erneuert. Das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet und weitgehend barrierefrei zugänglich.

Separates Gästehaus mit überdachter Terrasse

Zum Anwesen gehört ein rund 58 m² großes Gästehaus. Dieses verfügt über ein Zimmer, eine eigene Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen zusätzlichen Schlafraum im Dachgeschoss.

Vor dem Gästehaus befindet sich eine etwa 30 m² große überdachte Terrasse. Dadurch kann dieser Gebäudeteil unabhängig vom Haupthaus genutzt werden – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, Ferienvermietung oder Seminare.

Das Dachgeschoss ist vor allem für eine Nutzung während der wärmeren Monate vorgesehen und müsste für eine ganzjährige Verwendung entsprechend geprüft beziehungsweise angepasst werden.

Außergewöhnliche Scheune und weitere Nebengebäude

Eine Besonderheit des Anwesens ist das 1931 errichtete Stall- und Scheunengebäude. Es wurde mit alten Möbeln, Werkzeugen und bäuerlichen Gebrauchsgegenständen eingerichtet und erinnert dadurch an ein kleines Freilichtmuseum.

Die große Scheune wurde bereits für Lesungen und andere Zusammenkünfte genutzt. Sie eröffnet interessante Möglichkeiten für kreative Tätigkeiten, kleinere Veranstaltungen, Seminare oder touristische Konzepte. Darüber hinaus gehören eine Werkstatt, eine Garage und ein etwa 16 m² großer gemauerter Keller zum Anwesen.

Die rustikale Einrichtung ist nach Angaben des Anbieters im Kaufpreis enthalten.

Brunnen, Regenwasserspeicher und Holzheizung

Für mich ist bei ländlichen Immobilien nicht nur das Gebäude selbst wichtig. Gerade in Südungarn spielen auch Wasserversorgung, Beschattung, Heizmöglichkeiten und die mögliche Nutzung erneuerbarer Energie eine zunehmend wichtige Rolle.

Der Hof verfügt über einen etwa 20 Meter tiefen gegrabenen Brunnen mit elektrischer Pumpe. Nach Angaben des Eigentümers beträgt die Wassersäule rund elf Meter. Zusätzlich wird bereits Regenwasser in mehreren Behältern gesammelt.

Das Haus wird mit einem Kachelofen und einem weiteren Holzofen beheizt. Zwei elektrische Boiler sorgen für die Warmwasserbereitung. Ein Gasanschluss befindet sich in der Straße und könnte bei Bedarf zum Grundstück geführt werden.

Die größeren Dachflächen der Nebengebäude und des Gästehauses könnten sich grundsätzlich für eine Solaranlage eignen. Ob und in welchem Umfang eine Installation möglich ist, müsste aufgrund des örtlichen Schutzstatus und der technischen Voraussetzungen vorab geprüft werden.

Anschlüsse und Ausstattung

Die Immobilie verfügt über:

• öffentliches Leitungswasser
• Stromanschluss
• Anschluss an das Abwassernetz
• eigenen Brunnen mit elektrischer Pumpe
• Regenwasserspeicher
• zwei elektrische Warmwasserboiler
• Kachelofen und weiteren Holzofen
• erneuerte Wasser- und Elektroleitungen
• Alarmanlage
• Biberschwanzziegeldach
• zusätzliche Winterfenster hinter den Fensterläden

Ruhige Lage mit grundlegender Infrastruktur

Das Dorf bietet eine grundlegende Versorgung mit einem kleinen Geschäft, einer öffentlichen Busverbindung und regelmäßiger ärztlicher Betreuung. Die nächstgelegenen größeren Städte sind mit dem Auto gut erreichbar.

Die Region ist traditionell von den Donauschwaben geprägt. Im Ort bestehen daher auch Kontakte zur deutschsprachigen Bevölkerung, ohne dass es sich um eine reine deutschsprachige Siedlung handelt.

Geeignet zum Wohnen und für touristische Konzepte

Der Schwabenhof eignet sich vor allem für Menschen, die ein historisches Anwesen mit viel Platz suchen und bewusst ländlich leben möchten. Durch das separate Gästehaus, die große Scheune und die weiteren Nebengebäude kommen auch eine touristische oder gewerbliche Nutzung infrage.

Denkbar wären beispielsweise:

• Mehrgenerationenwohnen
• Gästevermietung
• ländlicher Tourismus
• Seminare und Retreats
• kreative oder handwerkliche Tätigkeiten
• kleinere kulturelle Veranstaltungen
• Wohnen und Arbeiten an einem Ort

Ob eine gewerbliche Nutzung oder Ferienvermietung genehmigt werden kann, sollte vor dem Kauf mit den zuständigen Behörden geklärt werden.

Kaufpreis und Eckdaten

• Kaufpreis: 222.000 Euro Verhandlungsbasis
• Wohnfläche insgesamt: ca. 176 m²
• Grundstück: ca. 1.903 m²
• Zimmer und Schlafräume: 5
• Baujahr Haupthaus: 1908
• Baujahr Nebengebäude: 1931
• Gästehaus: ca. 58 m²
• Überdachte Terrasse: ca. 30 m²
• Keller: ca. 16 m²

Besichtigung und weitere Informationen

Im eingebundenen Video zeige ich Ihnen das Anwesen ausführlich. Dadurch erhalten Sie bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen realistischen Eindruck vom Haupthaus, dem Gästehaus, dem Garten und den Nebengebäuden.

Weitere Fotos und ein unverbindlicher Grundriss können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Wenn Sie ernsthaftes Interesse an der Immobilie haben, können Sie mich über das Kontaktformular erreichen. Ich leite Ihre Anfrage an die zuständige Maklerin weiter.

Die Immobilie steht unter örtlichem Schutz. Veränderungen am Gebäude müssen daher unter Beachtung der aktuell geltenden Vorschriften durchgeführt werden. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Anbieters und wurden von mir nicht abschließend rechtlich oder technisch geprüft. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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