Mehr wissen, bevor du dich für eine Immobilie entscheidest
Du hast ein interessantes Haus in Ungarn gefunden – vielleicht in einem Immobilienportal, über einen Makler oder durch einen privaten Kontakt.
Die Fotos sehen gut aus. Die Beschreibung klingt interessant. Der Preis passt vielleicht auch.
Aber damit beginnen häufig erst die wirklich wichtigen Fragen.
Wie ist die Wassersituation am Standort?
Welche medizinische Versorgung gibt es in der Umgebung?
Wie weit sind Einkaufsmöglichkeiten entfernt?
Welche Möglichkeiten gibt es bei Heizung und Energie?
Wie sieht es mit Internet und Verkehrsanbindung aus?
Gibt es Hinweise auf mögliche Naturgefahren?
Und welche Fragen zum Grundstück oder zum Haus solltest du dem Verkäufer oder Makler unbedingt noch stellen?
Genau dafür gibt es meinen Immobilien- & Standortcheck Ungarn.
Was ich für dich recherchiere
Du schickst mir das Immobilienangebot beziehungsweise die vorhandenen Informationen zu dem Haus.
Anschließend recherchiere ich öffentlich verfügbare Informationen zur Immobilie und zum Standort.
Je nachdem, welche Informationen für das konkrete Objekt relevant und öffentlich verfügbar sind, schaue ich mir beispielsweise folgende Bereiche an:
- Wasser und regionale Wassersituation
- Klima und Niederschlag
- mögliche Naturgefahren wie Hochwasser oder Starkregen
- Energieversorgung
- Möglichkeiten für Photovoltaik und Solar
- vorhandene beziehungsweise beschriebene Heizsysteme
- medizinische Versorgung
- Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Dienstleistungen
- Verkehrsanbindung
- Internetversorgung
- Grundstück und Umgebung
- regionale Infrastruktur und Entwicklung
Dabei geht es nicht darum, möglichst viele allgemeine Informationen zusammenzutragen.
Entscheidend ist für mich die Frage:
Was davon ist für genau diese Immobilie und diesen Standort relevant?
Die offenen Fragen sind besonders wichtig
Nicht alles lässt sich im Internet herausfinden.
Und genau das ist ein wichtiger Bestandteil meines Checks.
Ich trenne deshalb zwischen Informationen, die sich recherchieren lassen, und Punkten, die vor einem Kauf noch konkret geklärt werden sollten.
Am Ende des Berichts erhältst du eine individuelle Liste offener Fragen zu deiner Immobilie.
Das können beispielsweise Fragen sein wie:
Wie tief ist der vorhandene Brunnen und wie ergiebig ist er?
War genau dieses Grundstück bereits von Hochwasser oder Starkregen betroffen?
Sind die vorhandenen Nebengebäude offiziell eingetragen?
Ist Glasfaser tatsächlich an dieser Adresse verfügbar?
Wie hoch war der tatsächliche Gas- oder Stromverbrauch des Hauses in den vergangenen Jahren?
Welche Heizsysteme sind tatsächlich funktionsfähig?
Oder gibt es bei einem großen Grundstück Punkte, deren rechtliche oder tatsächliche Nutzung noch geklärt werden sollte?
Das sind keine pauschalen Fragen aus einer allgemeinen Hauskauf-Checkliste.
Sie ergeben sich aus der Recherche zu deinem konkreten Haus.
Denn manchmal kann eine einzige noch ungeklärte Frage vor einem Immobilienkauf wichtiger sein als zwanzig Seiten allgemeine Informationen.
Du brauchst keine Besichtigung bei mir zu buchen
Der Immobilien- & Standortcheck ist ein eigenständiger Service.
Du kannst ihn also auch buchen, wenn du weder meine Video-Hausbesichtigung noch eine persönliche Besichtigungsbegleitung in Anspruch nimmst.
Du hast beispielsweise selbst ein Haus gefunden und möchtest zunächst mehr über die Immobilie und den Standort erfahren?
Dann schickst du mir die vorhandenen Informationen beziehungsweise das Inserat und ich erstelle auf dieser Grundlage den Check.
Was du bekommst
Du erhältst einen schriftlichen, individuell für die Immobilie erstellten Bericht.
Darin unterscheide ich soweit möglich zwischen:
recherchierten Informationen
Punkten, die sich anhand öffentlich zugänglicher Quellen nicht eindeutig klären lassen
und
konkreten Fragen, die du vor einer Kaufentscheidung noch stellen beziehungsweise durch die jeweils zuständigen Fachleute prüfen lassen solltest.
Damit sollst du nach der Recherche nicht einfach nur mehr Informationen besitzen.
Du sollst vor allem besser erkennen können, wo du noch genauer hinschauen musst.
Was der Immobilien- & Standortcheck ausdrücklich nicht ist
Der Check ist kein Immobiliengutachten.
Ich führe keine bautechnische Untersuchung des Gebäudes durch.
Ich ermittle keinen Verkehrswert oder Marktwert.
Ich prüfe keine Statik, Elektrik, Heizungsanlage oder sonstige technische Einrichtungen vor Ort.
Der Bericht ersetzt keine rechtliche Prüfung und keine Rechtsberatung.
Er ersetzt ebenso wenig die Prüfung durch einen Sachverständigen, Anwalt, Notar oder einen anderen Fachbetrieb, wenn diese für eine konkrete Fragestellung erforderlich ist.
Und ich gebe keine Kaufempfehlung.
Ich sage dir also nicht:
„Dieses Haus solltest du kaufen.“
Die Entscheidung liegt immer bei dir.
Mein Ziel ist ein anderes:
Ich möchte dir helfen, vor einer weitreichenden Entscheidung möglichst viele relevante öffentlich verfügbare Informationen zusammenzutragen und vor allem zu erkennen, welche Fragen noch nicht beantwortet sind.
Testangebot: 69 Euro
Ich führe diesen Service zunächst in einer Testphase ein.
Der Immobilien- & Standortcheck Ungarn kostet in dieser Testphase 69 Euro pro Immobilie.
Wenn du zusätzlich eine Video-Hausbesichtigung oder eine persönliche Besichtigungsbegleitung bei mir buchst, kannst du den Check derzeit für 49 Euro Aufpreis ergänzen.
So funktioniert der Immobilien- & Standortcheck
Der Ablauf soll für beide Seiten möglichst einfach und transparent sein.
1. Du schickst mir die Immobilie
Im ersten Schritt sendest du mir den Link zum Immobilienangebot und alle Informationen, die dir bereits vorliegen.
Das können zum Beispiel sein:
- Link zum Inserat
- genaue Adresse oder zumindest der Standort
- Exposé oder Beschreibung des Maklers
- Grundriss und Grundstücksplan, falls vorhanden
- bekannte Angaben zu Brunnen, Heizung, Nebengebäuden oder Versorgung
- deine eigenen Fragen zum Haus
Besonders hilfreich ist die genaue Adresse der Immobilie, weil sich manche Informationen nur für einen konkreten Standort sinnvoll recherchieren lassen.
Je mehr Informationen bereits vorhanden sind, desto gezielter kann ich später recherchieren.
2. Ich prüfe zunächst, ob der Check sinnvoll möglich ist
Bevor du bezahlst, schaue ich mir die übermittelten Informationen kurz an.
Dabei prüfe ich vor allem, ob das Objekt eindeutig identifizierbar ist und ob genügend Angaben vorhanden sind, um einen sinnvollen Immobilien- & Standortcheck durchführen zu können.
Sollten wichtige Grundinformationen fehlen, melde ich mich zunächst bei dir.
Erst wenn feststeht, dass ich den Check auf Grundlage der vorhandenen Informationen durchführen kann, erhältst du von mir die Zahlungsinformationen.
3. Bezahlung und Bearbeitungszeit
Der Immobilien- & Standortcheck kostet während der Testphase als einzeln gebuchter Service 69 Euro pro Immobilie.
Wenn du den Check zusammen mit einer Video-Hausbesichtigung oder persönlichen Besichtigungsbegleitung buchst, beträgt der Aufpreis während der Testphase 49 Euro.
Nach meiner Bestätigung erhältst du die Informationen zur Bezahlung.
Mit Eingang der Zahlung und sobald mir alle für die Recherche benötigten Angaben vorliegen, beginnt die Bearbeitung deines Auftrags.
In der Regel erhältst du deinen fertigen Immobilien- & Standortcheck innerhalb von 5 Werktagen.
Sollte sich bereits vor Beginn der Recherche abzeichnen, dass die Bearbeitung aufgrund des konkreten Objekts länger dauert, informiere ich dich vorher.
4. Ich recherchiere Haus und Standort
Anschließend recherchiere ich die öffentlich verfügbaren Informationen, die für genau diese Immobilie und ihren Standort relevant sind.
Je nach Objekt können dazu beispielsweise gehören:
Wasser und Klima, mögliche Naturgefahren, Energie und Solar, Heizung, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung, Internetversorgung, Grundstück, Umgebung und regionale Entwicklung.
Dabei kann nicht bei jeder Immobilie jeder Punkt gleich ausführlich beantwortet werden.
Das hängt davon ab, welche Informationen öffentlich verfügbar sind und welche Besonderheiten das konkrete Objekt aufweist.
5. Ich trenne Fakten von offenen Fragen
Ein wichtiger Bestandteil des Checks ist für mich, nicht so zu tun, als ließe sich alles über das Internet klären.
Deshalb unterscheide ich im Bericht zwischen:
Informationen, die sich anhand öffentlich zugänglicher Quellen recherchieren lassen,
Punkten, bei denen nur allgemeine oder regionale Informationen verfügbar sind,
und
Fragen, die für genau diese Immobilie noch geklärt werden müssen.
Wenn beispielsweise ein Brunnen im Inserat erwähnt wird, kann ich möglicherweise Informationen zur allgemeinen Wassersituation recherchieren.
Ich kann daraus aber nicht ableiten, wie tief dieser konkrete Brunnen ist, wie viel Wasser er liefert oder welche Wasserqualität er besitzt.
Genau daraus entsteht dann eine konkrete Frage, die du dem Eigentümer, Makler oder einem entsprechenden Fachmann stellen solltest.
6. Du erhältst deinen individuellen Bericht
Nach Abschluss der Recherche erhältst du deinen Immobilien- & Standortcheck in schriftlicher Form.
Darin findest du die recherchierten Informationen und zum Abschluss eine individuelle Liste der noch offenen Fragen für genau dieses Haus.
Diese Liste kannst du beispielsweise bei einer eigenen Besichtigung, gegenüber dem Makler oder Verkäufer oder bei der späteren Prüfung durch einen Anwalt, Sachverständigen oder Fachbetrieb verwenden.
Der Versand erfolgt in der Regel innerhalb von 5 Werktagen nach Zahlungseingang und nachdem alle für die Recherche erforderlichen Angaben vorliegen.
Wichtig
Der Immobilien- & Standortcheck basiert auf den Informationen, die du mir zur Verfügung stellst, sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen.
Ich kann deshalb nicht garantieren, dass zu jedem gewünschten Punkt Informationen verfügbar sind oder dass sich jede Frage abschließend beantworten lässt.
Gerade deshalb gehört es zum Konzept des Checks, Informationslücken sichtbar zu machen, statt sie mit Vermutungen zu füllen.
Je genauer die Angaben zur Immobilie sind, desto konkreter kann auch die Recherche ausfallen.