Schwabenhaus in Südungarn mit 1.500 m² Grundstück und Ausbaupotenzial

Haus im zweisprachigen Dorf in Südungarn – 120 m² mit großem Grundstück

Dieses Haus in Südungarn befindet sich in einem ruhigen zweisprachigen Dorf zwischen Pécsvárad und Bonyhád – einer Region, die für ihre historischen Donauschwaben-Höfe und ihre ländliche Atmosphäre bekannt ist. Das Haus bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Gärtnern und eignet sich besonders für Menschen, die dauerhaft nach Ungarn auswandern oder ein Haus mit großem Grundstück suchen.

Die wichtigsten Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Grundstück: ca. 1.500 m²
• Kaufpreis: Fixpreis 85.000 €
• Ruhige Lage in einem zweisprachigen Dorf
• Sofort nutzbar
• Zusätzliche Ausbaureserven vorhanden

Das Grundstück

Das gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Selbstversorgung und Freizeit.

Besonders interessant ist der hintere Grundstücksteil, der über eine eigene kleine Brücke erreichbar ist. Hinter dem Bach befindet sich ein weiterer Garten mit viel Platz für Obstbäume oder Gemüsebeete. Bereits vorhanden sind unter anderem:

• Feigen
• Granatapfel
• Kirschen
• Pflaumen
• Walnuss
• Haselnuss
• Holunder
• Hagebutten

Auch Tierhaltung oder weitere Gartenflächen lassen sich hier problemlos verwirklichen.

Nebengebäude und Werkstatt

Zum Anwesen gehören mehrere Nebengebäude, die früher als Stallungen genutzt wurden und heute vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten.

Vorhanden sind unter anderem:

• mehrere Lagerräume
• gemauerter Keller
• ehemalige Stallungen
• Werkstatt mit Starkstromanschluss
• Holzlager
• überdachte Terrasse

Alle Nebengebäude sind offiziell im Grundbuch eingetragen.

Heizung und Technik

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die alternativ auch mit Holz betrieben werden kann. Dadurch bleibt man flexibel und kann je nach Energiepreisen zwischen beiden Heizarten wechseln.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• öffentlicher Wasseranschluss
• Kanalanschluss
• Gasanschluss
• neuer Stromzählerkasten
• Warmwasser über Elektroboiler

Teilweise wurden bereits moderne Kunststofffenster eingebaut, die übrigen Holzfenster verfügen über Doppelverglasung.

Wohnbereich

Der derzeit bewohnte Teil des Hauses umfasst unter anderem:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Speisekammer
• Badezimmer
• separates WC

Die Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand öffnen oder direkt mit einer Terrassentür zur überdachten Terrasse verbinden. Dadurch könnte ein deutlich großzügigerer Wohnbereich entstehen.

Ausbaupotenzial

Ein weiterer Gebäudeteil wurde bisher nicht vollständig ausgebaut und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Denkbar sind beispielsweise:

• Gästezimmer
• Homeoffice
• Praxis oder Therapieraum
• Atelier
• zusätzliche Wohnräume
• Kinderzimmer

Wasseranschluss ist bereits vorhanden, sodass sich auch ein weiteres Badezimmer realisieren lässt.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Dieses Haus eignet sich besonders für:

• Auswanderer nach Ungarn
• Selbstversorger
• Menschen mit Homeoffice
• Handwerker
• Therapeuten oder Freiberufler
• Tierhalter
• Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten

Durch den zusätzlichen Gebäudeteil lässt sich Wohnen und Arbeiten gut voneinander trennen.

Lage

Die Immobilie liegt zwischen Pécsvárad und Bonyhád in einem traditionellen Schwabendorf. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige Lage, historische Ortskerne und eine gute Infrastruktur aus.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Ich begleite Sie gerne persönlich bei der Besichtigung und stelle den Kontakt zur Eigentümerin her.

Fazit

Wer ein gepflegtes Haus in Südungarn mit großem Grundstück, Obstgarten und zahlreichen Nebengebäuden sucht, findet hier eine vielseitige Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Lage, bereits nutzbarem Wohnbereich und zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten macht dieses Objekt sowohl für Auswanderer als auch für Menschen interessant, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

📖 Wissenswertes zum Immobilienkauf in Ungarn

🏡 Immobilien in Ungarn kaufen

Sie möchten mehr über den Immobilienkauf in Ungarn erfahren?

In unserem umfassenden Ratgeber „Immobilien in Ungarn kaufen“ erfahren Sie alles Wichtige – von der Immobiliensuche über den Kaufvertrag bis zu den Kaufnebenkosten. Der Leitfaden richtet sich an Auswanderer, Ferienhauskäufer und alle, die eine Immobilie in Ungarn erwerben möchten.

👉 Zum Ratgeber: Immobilien in Ungarn kaufen

⚠️ 5 Fehler beim Immobilienkauf in Ungarn

Vermeiden Sie teure Fehlentscheidungen.

Gerade beim Kauf einer Immobilie im Ausland können leicht Fehler passieren. In unserem Beitrag „5 Fehler beim Immobilienkauf in Ungarn“ erfahren Sie, welche Stolperfallen besonders häufig auftreten und wie Sie diese von Anfang an vermeiden können.

👉 Zum Beitrag: 5 Fehler beim Immobilienkauf in Ungarn

📍 Welche Region in Ungarn passt zu Ihnen?

Nicht jedes Haus passt in jede Lebensplanung – und nicht jede Region passt zu jedem Käufer.

Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, lohnt es sich, auch die Umgebung genau kennenzulernen. In meinem Erfahrungsbericht „Welche Region in Ungarn? Warum die Region wichtiger ist als das Haus“ zeige ich, warum die Wahl der Region oft entscheidender ist als die Immobilie selbst.

👉 Zum Beitrag: Welche Region in Ungarn? Warum die Region wichtiger ist als das Haus