Wo kann man in Ungarn künftig gut leben? Wasser, Energie, Infrastruktur und Immobilienpreise im Vergleich
Wer darüber nachdenkt, nach Ungarn auszuwandern oder hier eine Immobilie zu kaufen, steht früher oder später vor der entscheidenden Frage: Wo in Ungarn leben?
Dabei geht es längst nicht nur darum, wo es noch günstige Häuser gibt. Welche Gegend bietet eine hohe Lebensqualität? Wo sind Einkauf, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen gut erreichbar? Welche Regionen sind auch langfristig interessant? Und wo bekommt man noch ein Haus mit ausreichend Grundstück zu einem vernünftigen Preis?
Diese Fragen sind verständlich. Für mich greifen sie inzwischen aber zu kurz.
Denn wer heute ein Haus in Ungarn kauft, entscheidet sich möglicherweise für einen Wohnort, an dem er die nächsten 10, 20 oder sogar 30 Jahre verbringen möchte.
Deshalb sollte die Frage nicht nur lauten:
Wo bekomme ich heute ein günstiges Haus?
Mindestens ebenso wichtig ist:
Wo kann ich in Ungarn auch in Zukunft gut leben?
Dabei spielen für mich heute Faktoren eine Rolle, die bei der klassischen Immobiliensuche häufig erst spät betrachtet werden: Wasser, Trockenheit, Möglichkeiten zur eigenen Energieversorgung, verschiedene Heizsysteme, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und natürlich die Immobilienpreise.
Aber noch etwas kommt hinzu:
Der Standort muss zum eigenen Leben passen.
Ich habe bereits vor einiger Zeit ein Video darüber gemacht, welche Regionen Ungarns ich interessant finde. Viele meiner damaligen Überlegungen halte ich weiterhin für richtig. Durch meine eigenen Erfahrungen in Ungarn, meine Immobilienbesichtigungen und nicht zuletzt durch die vielen Kommentare und Fragen unter diesem Video hat sich meine Betrachtungsweise jedoch erweitert.
Heute würde ich einen möglichen Wohnort wesentlich stärker als Gesamtsystem betrachten.
Die beste Region Ungarns gibt es nicht
Eine der treffendsten Reaktionen unter meinem damaligen Video war sinngemäß:
Die Gegend muss mir unbedingt gefallen.
Das klingt selbstverständlich. Tatsächlich ist es aber einer der wichtigsten Punkte bei jeder Standortentscheidung.
Man kann Niederschlagsmengen vergleichen, Entfernungen zum Krankenhaus messen, Immobilienpreise auswerten und Verkehrsanbindungen untersuchen. Trotzdem lässt sich Lebensqualität nicht vollständig in einer Tabelle erfassen.
Der eine möchte morgens aus dem Fenster auf bewaldete Hügel schauen.
Der andere möchte zu Fuß zum Café oder Wochenmarkt gehen können.
Jemand anderes sucht ein großes Grundstück, um Gemüse anzubauen, Obstbäume zu pflanzen oder Tiere zu halten.
Wieder andere möchten möglichst wenig Arbeit mit Haus und Garten haben und bevorzugen eine kleine Immobilie in einer gut versorgten Kleinstadt.
Deshalb gibt es meiner Ansicht nach nicht die beste Region Ungarns.
Es gibt Regionen, die zu bestimmten Lebensmodellen besser passen als andere.
Welches Leben möchte ich eigentlich führen?
Diese Frage sollte meiner Meinung nach noch vor der Immobiliensuche stehen.
Ein 40-jähriger Selbstständiger, der von zu Hause arbeitet, stellt andere Anforderungen an seinen Wohnort als ein 70-jähriger Rentner.
Wer sich teilweise selbst versorgen möchte, benötigt möglicherweise ein größeres Grundstück, Wasser und Nebengebäude.
Wer häufig nach Österreich oder Deutschland fährt, wird die Entfernung zur Grenze anders gewichten.
Wer bewusst möglichst viel Kontakt zu Einheimischen sucht, beurteilt einen Ort anders als jemand, der gerne eine größere deutschsprachige Gemeinschaft in seiner Umgebung hätte.
Und wer kein Auto fährt, benötigt eine völlig andere Infrastruktur als jemand, für den 20 Kilometer zum nächsten Supermarkt kein Problem darstellen.
Deshalb sollte die erste Frage nicht lauten:
Wo in Ungarn leben die meisten Deutschen?
Oder:
Wo gibt es die billigsten Häuser?
Sondern:
Wie möchte ich in Ungarn leben?
Erst danach lässt sich sinnvoll beurteilen, welche Region dazu passt.
Ein Standort muss heute passen – und möglichst auch im Alter
Ein Kommentar unter meinem älteren Video ist mir besonders aufgefallen.
Eine Zuschauerin schrieb, dass sie 68 Jahre alt sei, kein Auto fahre und einen ruhigen Ort mit viel Natur suche. Gleichzeitig sollten die Dinge des täglichen Lebens möglichst zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sein. Sie wollte lieber etwas Kleines und Fertiges als ein großes Haus mit viel Arbeit.
Darin steckt für mich eine Frage, die bei der Immobiliensuche häufig unterschätzt wird:
Funktioniert mein Wohnort auch noch, wenn sich meine Lebenssituation verändert?
Was heute kein Problem ist, kann später eines werden
Mit 55 oder 60 Jahren können 2.000 oder 3.000 Quadratmeter Grundstück wunderbar sein.
Man hat Platz für Gemüse, Obstbäume, einen Brunnen, Holzlager und Nebengebäude.
Mit 75 kann dasselbe Grundstück sehr viel Arbeit bedeuten.
Ähnlich verhält es sich mit Entfernungen.
Solange ich Auto fahre, sind 15 Kilometer zum Supermarkt kaum der Rede wert. Wenn ich irgendwann nicht mehr fahren kann oder möchte, sieht die Sache anders aus.
Das gilt ebenso für Ärzte, Apotheken, Behörden und soziale Kontakte.
Gerade Menschen, die ihren Ruhestand in Ungarn verbringen möchten, sollten deshalb nicht nur darüber nachdenken, ob ein Haus altersgerecht ist.
Auch der Standort sollte möglichst altersgerecht sein.
Kann ich hier auch ohne Auto leben?
Das bedeutet nicht, dass jeder einen Ort suchen muss, in dem Supermarkt, Arzt und Apotheke fünf Gehminuten entfernt sind.
Auf dem Land wird das häufig nicht möglich sein.
Aber ich würde zumindest prüfen:
Wie häufig fährt ein Bus?
Gibt es eine Bahnverbindung?
Wo befindet sich der nächste größere Supermarkt?
Wie erreiche ich einen Arzt oder eine Apotheke?
Kann ich mehrere Dinge in einer nahe gelegenen Kleinstadt gleichzeitig erledigen?
Und vor allem:
Wie abhängig bin ich dauerhaft vom eigenen Auto?
Für jemanden, der mit 40 auswandert, kann diese Frage nebensächlich erscheinen. Für jemanden, der mit 65 oder 70 eine Immobilie für seinen Ruhestand kauft, kann sie entscheidend sein.
TIPP DES UNGARN-PORTALS
Denke bei der Standortwahl nicht nur fünf Jahre voraus.
Frage dich: Würde dieser Ort auch noch funktionieren, wenn ich irgendwann weniger Auto fahren möchte, regelmäßiger einen Arzt brauche oder Haus und Grundstück nicht mehr so leicht bewirtschaften kann?
Altersgerechtes Wohnen beginnt nicht erst bei Treppen und Badezimmer – sondern bereits bei der Lage der Immobilie.
Sieben Faktoren für einen langfristig guten Standort in Ungarn
Neben den persönlichen Anforderungen gibt es Faktoren, die sich zumindest teilweise objektiv untersuchen lassen.
Für meine heutige Betrachtung sind sieben Bereiche besonders wichtig.
1. Wasser – ein Standortfaktor, der wichtiger wird
Vor einigen Jahren hätte ich Wasser bei der Auswahl einer Region vermutlich weniger stark gewichtet als heute.
Das hat sich geändert.
Die ungarische Wasserbehörde OVF meldete im Mai 2026, dass sich das Niederschlagsdefizit der vergangenen fünf Jahre bis Ende April landesweit auf rund 462 Millimeter summiert hatte. Im Tisza-Einzugsgebiet überschritt das Defizit in manchen Gebieten sogar 900 Millimeter. Gleichzeitig lagen die Grundwasserstände in erheblichen Teilen der Großen Tiefebene ein bis zwei Meter unter dem 30-jährigen Mittel.
Das ist ein deutliches Signal.
Es bedeutet jedoch nicht, dass ganz Ungarn gleichermaßen trocken ist.
Ungarn besitzt erhebliche regionale Unterschiede beim Niederschlag
HungaroMet weist für den Klimanormalzeitraum 1991 bis 2020 je nach Region durchschnittlich etwa 500 bis über 800 Millimeter Jahresniederschlag aus.
Besonders niederschlagsreich sind Teile Südwestungarns sowie höher gelegene Regionen. Dort werden teilweise mehr als 700 bis 800 Millimeter erreicht.
Die trockensten zusammenhängenden Gebiete liegen dagegen in Teilen der Großen Tiefebene entlang von Zagyva, Tisza und Hármas-Körös. Dort bewegen sich die langfristigen Mittelwerte teilweise lediglich um 500 bis 550 Millimeter jährlich.
Das macht einen regionalen Unterschied sichtbar, den ich bei einer langfristigen Standortentscheidung berücksichtigen würde.
Allerdings darf man daraus nicht den Schluss ziehen:
Mehr Niederschlag = sichere Wasserversorgung.
Das wäre zu einfach.
Auch innerhalb der Baranya gibt es deutliche Unterschiede
Wie kleinräumig die Situation sein kann, zeigen aktuelle Daten aus Südtransdanubien.
Im März 2026 wurden in Teilen der Baranya 65 bis 75 Millimeter Niederschlag gemessen – teilweise mehr als im langjährigen Märzmittel.
Im April folgte das Gegenteil: In der Baranya wurden vielerorts weniger als zehn Millimeter gemessen.
Im Mai lag der Gebietsdurchschnitt der süddanubischen Wasserbehörde bei 74 Millimetern. Im Mecsek wurden lokal sogar mehr als 100 Millimeter erreicht, während südlich des Mecsek geringere Mengen gemessen wurden.
Genau deshalb würde ich nicht sagen:
„Die Baranya hat eine gute Wassersituation.“
Sondern:
Teile Südwest- und Südtransdanubiens besitzen aufgrund ihrer langfristig höheren Niederschlagsmengen eine günstigere klimatische Ausgangslage als besonders trockene Teile der Großen Tiefebene. Die konkrete Wassersituation muss trotzdem lokal geprüft werden.
Ein Fluss in der Nähe bedeutet noch keine Wassersicherheit
Auch die Nähe zur Donau oder einem anderen großen Fluss ist kein ausreichender Beleg für eine sichere Wasserversorgung.
Oberflächenwasser, Grundwasser und kommunale Trinkwasserversorgung sind unterschiedliche Systeme.
Deshalb würde ich bei einer konkreten Immobilie unter anderem prüfen:
Gibt es kommunales Wasser?
Gibt es einen Brunnen?
Welche Erfahrungen gibt es mit diesem Brunnen?
Wie tief liegt das Wasser?
Wie sieht die lokale Grundwassersituation aus?
Welche Böden und Geländeverhältnisse gibt es?
Wie viel Wasser benötige ich überhaupt?
Denn ein Haushalt mit kleinem Garten hat völlig andere Anforderungen als jemand, der 3.000 Quadratmeter bewässern und sich teilweise selbst versorgen möchte.
WICHTIGER HINWEIS
Ein vorhandener Brunnen ist noch kein Beweis für eine langfristig sichere Wasserversorgung.
Entscheidend sind unter anderem Tiefe, Ergiebigkeit, Grundwasserentwicklung, Wasserqualität und rechtliche Nutzbarkeit. Auch die Nähe zu Donau, Balaton oder einem anderen Gewässer sagt allein wenig über die konkrete Trink- oder Grundwassersituation eines Grundstücks aus.
2. Solar und eigene Energieversorgung
Ungarn besitzt grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen für Photovoltaik.
Dabei interessiert mich heute aber weniger die Frage:
Wie viel Solarstrom kann ich maximal produzieren?
Interessanter ist:
Wie kann ich meine Abhängigkeit von einer einzigen Energiequelle reduzieren?
Denn eine Photovoltaikanlage allein bedeutet noch keine Autarkie.
Entscheidend sind unter anderem:
Anlagengröße, Dachausrichtung, Verschattung, Eigenverbrauch, Batteriespeicher, Verbrauch im Winter und die Kombination mit anderen Energiequellen.
Gerade für Menschen, die möglichst unabhängig leben möchten, kann ein Haus interessant sein, das mehrere Systeme miteinander verbinden kann.
Beispielsweise:
Solar + Batteriespeicher + Holz
Solar + Wärmepumpe
Solar + Klimageräte + Holzofen
oder andere sinnvolle Kombinationen.
Wer das Thema genauer betrachten möchte, findet auf dem Ungarn-Portal einen eigenen ausführlichen Fachartikel zu Solaranlagen in Ungarn.
Für die Standortwahl genügt zunächst die Erkenntnis:
Gute Solarbedingungen sind ein Vorteil – aber nur ein Baustein eines funktionierenden Energiekonzepts.
3. Heizen – mehrere Möglichkeiten können wertvoll sein
Bei meinen Immobilienbesichtigungen in Ungarn sehe ich sehr unterschiedliche Heizsysteme.
Manche Häuser besitzen ausschließlich eine Gasheizung.
Andere haben zusätzlich einen Holzofen.
Wieder andere besitzen eine Zentralheizung, die beispielsweise mit Gas und Holz betrieben werden kann.
Dazu kommen Klimageräte zum Heizen, Wärmepumpen und Kombinationen mit Photovoltaik und Batteriespeichern.
Ich würde heute bei einem Haus stärker darauf achten, ob mehrere Möglichkeiten vorhanden oder zumindest technisch realisierbar sind.
Ein Haus mit beispielsweise Gas plus Holz bietet eine andere Flexibilität als eine Immobilie, die vollständig von einer einzigen Energiequelle abhängig ist.
Das bedeutet nicht, dass Holz grundsätzlich besser als Gas oder eine Wärmepumpe grundsätzlich besser als eine Klimaanlage ist.
Das Gebäude entscheidet mit.
Wichtiger ist für mich:
Flexibilität bei der Energieversorgung kann langfristig wertvoll sein.
4. Medizinische Versorgung – Entfernung ist wichtiger als Dorfgröße
Gerade bei einem geplanten Ruhestand in Ungarn gehört die medizinische Versorgung zu den wichtigsten Standortfragen.
Dabei würde ich nicht nur prüfen, ob es unmittelbar im Dorf einen Hausarzt gibt.
Entscheidender ist:
Wie schnell erreiche ich ein medizinisches Zentrum, wenn ich es tatsächlich benötige?
Das ist ein wichtiger Unterschied.
Ein Dorf ohne Krankenhaus kann trotzdem einen interessanten Standort darstellen, wenn eine gut ausgestattete Stadt schnell erreichbar ist.
Ein gutes Beispiel ist der Raum Pécs.
Pécs ist ein großes medizinisches Zentrum Südungarns. Dadurch können auch kleinere Orte in seinem erweiterten Einzugsbereich hinsichtlich der medizinischen Versorgung günstiger liegen, als ihre Dorfgröße zunächst vermuten lässt.
Für mich wären deshalb folgende Fragen entscheidend:
Wo liegt der nächste Hausarzt?
Wo ist die nächste Apotheke?
Wo befinden sich Fachärzte?
Wo befindet sich das nächste Krankenhaus?
Wie lange benötige ich dorthin tatsächlich?
Und:
Wie komme ich dorthin, wenn ich irgendwann nicht mehr selbst fahren kann?
5. Einkauf und Alltag – die unterschätzte Infrastruktur
Ein Kommentar unter meinem älteren Video wies auf ein Problem hin, das man in manchen kleinen Orten beobachten kann:
Geschäfte und Gaststätten verschwinden, Einrichtungen schließen und die Bevölkerung wird älter.
Das sollte man bei der romantischen Vorstellung vom Leben im ungarischen Dorf nicht vergessen.
Ein Dorf kann wunderschön sein.
Aber wenn Lebensmittel, Apotheke, Arzt, Post und Dienstleistungen nur mit dem Auto erreichbar sind, verändert das den Alltag erheblich.
Deshalb würde ich zwischen zwei Ebenen unterscheiden:
Was gibt es direkt im Ort?
und:
Was erreiche ich innerhalb von etwa 20 bis 30 Minuten?
Das Zweite ist meiner Meinung nach häufig wichtiger.
Ein sehr kleines Dorf zwischen zwei oder drei funktionierenden Kleinstädten kann für den Alltag besser liegen als ein größerer, aber abgelegener Ort.
Zur modernen Infrastruktur gehören außerdem:
Internetanbindung, Mobilfunk, Paketdienste und andere Dienstleistungen.
Gerade wer online arbeitet, sollte die tatsächliche Internetversorgung für die konkrete Adresse überprüfen und sich nicht mit der pauschalen Aussage zufriedengeben, im Dorf gebe es Internet.
6. Verkehr und Erreichbarkeit – Kilometer sagen nicht alles
Bei Immobilienanzeigen werden Entfernungen gerne in Kilometern angegeben.
Im Alltag ist jedoch häufig die Fahrzeit entscheidender.
30 Kilometer auf einer guten Hauptstraße können angenehmer und schneller sein als 15 Kilometer über kleine Nebenstraßen.
Ich würde deshalb prüfen:
Wie schnell erreiche ich die nächste Kleinstadt?
Wie schnell die nächste größere Stadt?
Wo liegt die nächste Autobahn oder Schnellstraße?
Gibt es Bus oder Bahn?
Wie erreiche ich Budapest?
Wie lange benötige ich nach Österreich oder Deutschland?
Wo liegt der nächste geeignete Flughafen?
Wie wichtig ist die Nähe zu Österreich?
Auch darüber wurde unter meinem älteren Video diskutiert.
Für manche Menschen ist die österreichische Grenznähe einer der größten Vorteile Westungarns.
Das kann ich gut nachvollziehen.
Wer Familie in Österreich hat, dort noch arbeitet, regelmäßige Termine hat oder einen Teil seines Lebens weiterhin dort verbringt, kann von Westungarn erheblich profitieren.
Aber auch hier gibt es keine allgemeingültige Antwort.
Andere Menschen ziehen gerade deshalb nach Ungarn, weil sie bewusst einen neuen Lebensmittelpunkt suchen.
Für sie können niedrigere Immobilienpreise oder andere Standortvorteile Südungarns wichtiger sein als eine Stunde weniger Fahrzeit nach Österreich.
7. Immobilienpreise – billig ist nicht automatisch günstig
Der Immobilienpreis bleibt natürlich ein wichtiges Kriterium.
Allerdings sollte man Ungarn niemals als einen einheitlichen Immobilienmarkt betrachten.
Die aktuellen KSH-Daten machen die Unterschiede ausgesprochen deutlich.
Der landesweite reale Hauspreisindex lag im ersten Quartal 2026 7,3 Prozent über dem ersten Quartal 2025. Diese Zahl zeigt, dass das Preisniveau insgesamt weiter gestiegen ist. Sie sagt aber noch nicht, was ein Haus in einem Dorf in der Baranya, bei Bonyhád oder in Bács-Kiskun kostet.
Wie groß sind die regionalen Unterschiede tatsächlich?
Für 2025 weist KSH bei gebrauchten Immobilien folgende durchschnittliche Quadratmeterpreise aus:
Budapest: 1.194.000 HUF/m²
Westtransdanubien: 552.000 HUF/m²
Südtransdanubien: 434.000 HUF/m²
Südliche Große Tiefebene: 386.000 HUF/m².
Für meine Zielgruppe ist allerdings noch interessanter, was KSH speziell für gebrauchte freistehende Häuser ausweist:
Budapest: 924.000 HUF/m²
Westtransdanubien: 366.000 HUF/m²
Südtransdanubien: 258.000 HUF/m²
Südliche Große Tiefebene: 224.000 HUF/m².
Damit kostete ein gebrauchtes freistehendes Haus in Südtransdanubien im KSH-Durchschnitt 2025 pro Quadratmeter nur rund 28 Prozent des Budapester Durchschnittswerts.
Selbst gegenüber Westtransdanubien lag Südtransdanubien deutlich niedriger.
Bei Dörfern wird der Unterschied noch deutlicher
KSH unterscheidet zusätzlich nach Siedlungstyp.
Bei allen gebrauchten Wohnimmobilien lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis 2025 in Dörfern bei:
Westtransdanubien: 333.000 HUF/m²
Südtransdanubien: 188.000 HUF/m²
Südliche Große Tiefebene: 147.000 HUF/m².
Das erklärt, warum Menschen bei der Immobiliensuche in ländlichen Teilen Südungarns noch immer auf Preise stoßen können, die weit unter denen Westungarns oder Budapests liegen.
Diese Zahlen dürfen aber nicht falsch verstanden werden.
Es sind Durchschnittswerte tatsächlich verkaufter Objekte in großen Regionen.
Ein renoviertes Haus in einem beliebten Dorf kann ein Vielfaches kosten.
Ein stark renovierungsbedürftiges Haus in einem strukturschwachen Ort kann weit darunter liegen.
KSH-Preise und Angebotspreise sind nicht dasselbe.
Die KSH-Daten basieren auf tatsächlich erfassten Immobilientransaktionen. Preise auf Immobilienportalen sind dagegen zunächst Wunsch- beziehungsweise Angebotspreise.
Hinzu kommt: Selbst eine Region wie Südtransdanubien umfasst sehr unterschiedliche Märkte – von Pécs über touristisch interessante Gebiete bis zu kleinen Dörfern.
Deshalb eignen sich regionale Durchschnittspreise zur Orientierung, aber nicht zur Bewertung eines einzelnen Hauses.
Billig kann langfristig teuer sein
Der niedrigste Kaufpreis ist nicht automatisch das beste Geschäft.
Wenn ich später wieder verkaufen muss, weil ich ohne Auto nicht zurechtkomme, das Grundstück zu groß wird oder die regionale Nachfrage gering ist, kann ein vermeintliches Schnäppchen problematisch werden.
Deshalb würde ich heute sagen:
Günstig kaufen und sinnvoll kaufen sind nicht dasselbe.
Sprache, Integration und soziales Umfeld
Dieser Punkt lässt sich kaum in einer klassischen Standorttabelle bewerten.
Trotzdem gehört er für mich dazu.
Unter meinem älteren Video gab es dazu sehr unterschiedliche Meinungen.
Manche Menschen möchten gerne dort leben, wo bereits Deutsche oder Österreicher wohnen.
Andere schreiben ausdrücklich, dass sie gerade nicht nach Ungarn ausgewandert sind, um dort wieder hauptsächlich unter Deutschen zu leben.
Beides ist legitim.
Die entscheidende Frage lautet wieder:
Was möchte ich selbst?
Muss ich Ungarisch können?
Natürlich kann man auch ohne perfekte Ungarischkenntnisse in Ungarn leben.
Aber je kleiner und abgelegener der Wohnort ist, desto hilfreicher werden Sprachkenntnisse oder ein funktionierendes persönliches Netzwerk.
Das betrifft nicht nur Behörden.
Es geht um:
Handwerker, Ärzte, Nachbarn, kleine Geschäfte, Dienstleistungen und ganz normale Alltagssituationen.
Wer Ungarisch spricht oder ungarische Familie und Freunde hat, kann einen abgelegenen Standort deshalb anders bewerten als jemand, der ausschließlich Deutsch spricht.
Auch das gehört für mich zu einer ehrlichen Standortanalyse.
Welche Regionen Ungarns sind interessant?
Nachdem wir die Kriterien definiert haben, lassen sich einige typische Regionen betrachten.
Dabei geht es ausdrücklich nicht darum, einen Sieger zu bestimmen.
Jede Region bietet andere Vorteile und erfordert andere Kompromisse.
In diesem Beitrag betrachte ich die Regionen vor allem unter langfristigen Gesichtspunkten wie Wasser, Energie, Infrastruktur, medizinischer Versorgung und Alltagstauglichkeit. Wenn du dagegen stärker aus Sicht des Hauskaufs vergleichen möchtest, findest du in meinem Ratgeber „Welche Region in Ungarn für den Immobilienkauf?“ weitere Informationen zu den unterschiedlichen Immobilienregionen Ungarns.
Budapest und Umland – maximale Infrastruktur zu hohen Preisen
Wer maximale medizinische Versorgung, Arbeitsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Dienstleistungen sucht, wird an Budapest kaum vorbeikommen.
Gerade für Menschen ohne Auto kann die Hauptstadt erhebliche Vorteile bieten.
Dem stehen hohe Immobilienpreise, dichter Verkehr und geringe Möglichkeiten gegenüber, zu überschaubaren Preisen größere Grundstücke für Selbstversorgung zu erwerben.
Die KSH-Daten zeigen die Preisdifferenz deutlich: Bei gebrauchten freistehenden Häusern lag Budapest 2025 bei durchschnittlich rund 924.000 HUF pro Quadratmeter.
Interessant für: Menschen, die Infrastruktur und Mobilität höher gewichten als möglichst niedrige Immobilienpreise und große Grundstücke.
Westungarn – Nähe zu Österreich, aber kein Billigmarkt mehr
Westungarn ist besonders für Menschen interessant, die weiterhin enge Beziehungen nach Österreich haben.
Dabei sollte man allerdings nicht Győr-Moson-Sopron, Vas und Zala in einen Topf werfen.
Die Regionen unterscheiden sich.
Klimatisch ist insbesondere der südwestliche Teil Ungarns vergleichsweise interessant. HungaroMet zeigt, dass der Südwesten langfristig zu den niederschlagsreicheren Teilen des Landes zählt.
Gleichzeitig zeigt der Immobilienmarkt einen Preisaufschlag gegenüber Südungarn.
Bei gebrauchten freistehenden Häusern lag Westtransdanubien 2025 im KSH-Mittel bei 366.000 HUF pro Quadratmeter, Südtransdanubien dagegen bei 258.000 HUF.
Interessant für: Menschen, für die Österreich-Nähe, Infrastruktur und die westliche Lage einen höheren Immobilienpreis rechtfertigen.
Balaton und Zala – nicht automatisch dasselbe
Auch beim Balaton sollte man genauer differenzieren.
Ein touristisch geprägter Ort unmittelbar am See besitzt einen völlig anderen Immobilienmarkt als ein Dorf 30 oder 40 Kilometer entfernt.
Zala wiederum profitiert teilweise von der niederschlagsreicheren Lage Südwestungarns.
Gleichzeitig sollte man die bloße Nähe zum Balaton nicht mit einer guten lokalen Wassersituation gleichsetzen.
Für Menschen, die Freizeitmöglichkeiten, Thermalbäder, touristische Infrastruktur und Österreich-Nähe verbinden möchten, können Teile dieser Region attraktiv sein.
Bei der Immobiliensuche würde ich jedoch besonders darauf achten, wie stark der konkrete Ort touristisch geprägt ist und welchen Preisaufschlag man dafür bezahlt.
Pécs und die südliche Baranya – Stadt und Land kombinieren
Die Baranya ist für mich besonders deshalb interessant, weil sich hier unterschiedliche Lebensmodelle miteinander verbinden lassen.
Pécs bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kultur und medizinische Versorgung.
Gleichzeitig beginnt wenige Kilometer außerhalb der Stadt ein ausgesprochen ländliches Ungarn.
Das eröffnet die Möglichkeit, ruhig zu wohnen und trotzdem ein großes regionales Zentrum erreichbar zu haben.
Klimatisch besitzt die Region nicht überall dieselben Voraussetzungen. Die aktuellen Niederschlagsdaten zeigen sogar innerhalb der Baranya deutliche Unterschiede zwischen Mecsek und südlicher gelegenen Gebieten.
Deshalb würde ich auch hier niemals pauschal sagen:
„Die Baranya ist wassersicher.“
Aber Teile der Region besitzen durch Relief und langfristig höhere Niederschläge eine andere klimatische Ausgangslage als besonders trockene Gebiete der Großen Tiefebene.
Gleichzeitig bleibt Südtransdanubien beim Immobilienpreis deutlich unter Budapest und Westtransdanubien.
Interessant für: Menschen, die ländliches Wohnen mit der Erreichbarkeit einer größeren Stadt kombinieren möchten.
Pécsvárad – Mecseknádasd – Bonyhád – Richtung Dombóvár: ein interessantes Zwischenmodell
Einen Raum finde ich unter den genannten Gesichtspunkten besonders interessant:
die Achse von Pécsvárad über Mecseknádasd und Bonyhád in Richtung Dombóvár.
Nicht, weil ich behaupten möchte, dass dies die beste Region Ungarns sei.
Interessant ist vielmehr ihre Struktur.
Hier liegen viele ländliche Orte nicht völlig isoliert, sondern zwischen mehreren kleineren und größeren Zentren.
Pécsvárad und Bonyhád übernehmen Teile der täglichen Versorgung.
Je nach Standort sind außerdem Pécs, Szekszárd oder Dombóvár erreichbar.
Der Mecsek beeinflusst zudem die lokalen Niederschlagsverhältnisse. Die Messungen vom Mai 2026 zeigen beispielhaft, dass dort teilweise mehr als 100 Millimeter Niederschlag gefallen sind, während südlich des Gebirges geringere Mengen registriert wurden.
Das ist kein Beweis für eine generell sichere Wasserversorgung.
Es zeigt aber, warum topografische Unterschiede innerhalb weniger Kilometer eine Rolle spielen können.
Gleichzeitig liegen Pécsvárad, Mecseknádasd und Bonyhád in Südtransdanubien – also in einer Großregion, in der gebrauchte freistehende Häuser 2025 laut KSH im Durchschnitt deutlich günstiger gehandelt wurden als in Westungarn.
Für eine konkrete Immobilie würde ich trotzdem immer einzeln prüfen:
Wasser und Brunnen
Entfernung zu Einkauf und Arzt
Busverbindungen
Internet
Straßenanbindung
Grundstücksgröße
Solarpotenzial
Heizmöglichkeiten
und den tatsächlichen Immobilienpreis im Vergleich zu ähnlichen Häusern.
Die Region zeigt aber einen interessanten Grundsatz:
Ländlich wohnen muss nicht automatisch bedeuten, infrastrukturell völlig abgeschieden zu leben.
Gerade die Lage zwischen mehreren kleineren Zentren kann ein Vorteil sein.
Raum Szigetvár – interessante Preise, Standort genau prüfen
Auch der Raum Szigetvár verdient meiner Meinung nach mehr Aufmerksamkeit.
Hier findet man ländlich geprägte Gebiete und teilweise weiterhin interessante Immobilienpreise.
Preislich profitiert der Raum grundsätzlich vom niedrigeren Niveau Südtransdanubiens.
Bei einer langfristigen Bewertung würde ich aber besonders auf die konkrete Wassersituation, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit von Pécs achten.
Gerade bei kleineren Dörfern westlich oder südlich von Szigetvár kann die Abhängigkeit vom Auto größer werden.
Deshalb würde ich einen günstigen Kaufpreis immer gegen die tatsächliche Alltagstauglichkeit abwägen.
Szekszárd – Baja – Mohács: die Donauachse differenziert betrachten
Auf der Karte wirkt die Donau zunächst wie ein großer Vorteil beim Thema Wasser.
Ganz so einfach ist es jedoch nicht.
Oberflächenwasser sagt noch nichts darüber aus, wie sich lokale Grundwasserstände entwickeln oder wie ein bestimmtes Dorf mit Trinkwasser versorgt wird.
Gleichzeitig bilden Szekszárd, Baja und Mohács wichtige regionale Zentren mit deutlich besserer Infrastruktur als kleine abgelegene Dörfer.
Die Region überschreitet zudem statistische Grenzen:
Szekszárd und Mohács gehören zu Südtransdanubien, Baja dagegen zur südlichen Großen Tiefebene.
Das ist auch beim Immobilienmarkt relevant, denn die KSH-Daten zeigen für beide Großregionen unterschiedliche Preisniveaus.
Deshalb halte ich eine pauschale Bewertung der „Donauachse“ für wenig sinnvoll.
Hier muss man Ort für Ort prüfen.
Bács-Kiskun und die Große Tiefebene – günstige Häuser, viel Sonne, aber Wasser genau ansehen
Unter meinem älteren Video wurde ausdrücklich nach meiner Einschätzung zu Bács-Kiskun gefragt.
Diese Region zeigt besonders gut, warum sich meine Betrachtungsweise verändert hat.
Die Große Tiefebene bietet interessante Vorteile:
viel Sonne,
große Grundstücke,
landwirtschaftliche Möglichkeiten,
einzelne gut ausgestattete Städte
und teilweise weiterhin niedrige Immobilienpreise.
Bei gebrauchten freistehenden Häusern lag der KSH-Durchschnitt der gesamten südlichen Großen Tiefebene 2025 bei rund 224.000 HUF pro Quadratmeter und damit noch unter Südtransdanubien.
Bei gebrauchten Immobilien in Dörfern lag die südliche Große Tiefebene durchschnittlich sogar bei nur rund 147.000 HUF pro Quadratmeter.
Gleichzeitig ist die Wassersituation heute wesentlich stärker zu berücksichtigen.
HungaroMet weist Teile der Großen Tiefebene langfristig als die niederschlagsärmsten Regionen Ungarns aus.
Dazu kommt die aktuelle Entwicklung.
Die OVF meldete im Frühjahr 2026, dass die Grundwasserstände in erheblichen Teilen der Alföld ein bis zwei Meter unter dem 30-jährigen Mittel lagen und der kumulierte Niederschlagsmangel im Tisza-Einzugsgebiet regional mehr als 900 Millimeter erreichte.
Das bedeutet für mich nicht:
„Dort sollte man nicht hinziehen.“
Es bedeutet:
Wer dort ein Haus mit großem Grundstück oder sogar mit dem Ziel der Selbstversorgung kauft, sollte die lokale Wassersituation besonders sorgfältig prüfen.
Denn je stärker man sich selbst versorgen möchte, desto wichtiger wird Wasser.
Die Regionen im Vergleich
Die folgende Tabelle ist bewusst keine Rangliste.
Vor allem die Spalte „Wasser/Klima“ beschreibt die regionale klimatische Ausgangslage beziehungsweise den Wasserstress, nicht die garantierte Trinkwasserversorgung eines Hauses.
Um die Unterschiede übersichtlich darzustellen, habe ich die Bewertung in zwei Bereiche geteilt. Die erste Tabelle betrachtet Wasser, Energie und Versorgung, die zweite Alltagstauglichkeit, Immobilienpreise und die besondere Einordnung der jeweiligen Region.
Standort & Versorgung
| Region | Wasser | Solar | Versorgung | Medizin |
|---|---|---|---|---|
| Budapest/Umland | 🟡 lokal prüfen | 🟢 gut | 🟢 sehr gut | 🟢 sehr gut |
| Westungarn | 🟢/🟡 eher günstig | 🟢 gut | 🟢 gut | 🟢 gut |
| Balaton/Zala | 🟢/🟡 regional | 🟢 gut | 🟢 gut | 🟢/🟡 regional |
| Pécs/Baranya | 🟢/🟡 lokal verschieden | 🟢 gut | 🟢/🟡 regional | 🟢 rund um Pécs |
| Pécsvárad–Bonyhád | 🟢/🟡 lokal prüfen | 🟢 gut | 🟢/🟡 regional | 🟢/🟡 regional |
| Szigetvár/Umfeld | 🟡 lokal prüfen | 🟢 gut | 🟡 mittel | 🟡 mittel |
| Donauachse | 🟡 lokal prüfen | 🟢 gut | 🟢/🟡 regional | 🟢/🟡 regional |
| Bács-Kiskun/Alföld | 🟠 trocken | 🟢 sehr gut | 🟡 mittel | 🟡 mittel |
Alltag, Preise & Einordnung
| Region | Ohne Auto | Hauspreise | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Budapest/Umland | 🟢 sehr gut | 🔴 hoch | Maximale Infrastruktur |
| Westungarn | 🟡 regional | 🟠 eher hoch | Österreich-Nähe |
| Balaton/Zala | 🟡 mittel | 🟠 lageabhängig | Freizeit & Tourismus |
| Pécs/Baranya | 🟡 mittel | 🟢/🟡 mittel | Stadt & Land |
| Pécsvárad–Bonyhád | 🟡/🟠 schwierig | 🟢/🟡 mittel | Mehrere Zentren |
| Szigetvár/Umfeld | 🟠 außerhalb | 🟢 günstig | Günstig & ländlich |
| Donauachse | 🟡 mittel | 🟢/🟡 mittel | Regional verschieden |
| Bács-Kiskun/Alföld | 🟠 ländlich | 🟢 günstig | Günstig, Wasser prüfen |
Wichtig: Die Bewertung in der Spalte „Wasser“ beschreibt nicht die konkrete Wasserversorgung eines Ortes oder Grundstücks, sondern die regionale klimatische Ausgangslage. „Trocken“ bedeutet, dass eine Region langfristig zu den niederschlagsärmeren Gebieten Ungarns gehört und/oder aktuell ein erhöhter Wasserstress festzustellen ist. Auch eine grüne Bewertung bedeutet dagegen nicht automatisch „wassersicher“. Grundwasser, Brunnen, Wasserqualität und kommunale Trinkwasserversorgung müssen immer für den konkreten Standort geprüft werden.
Wo in Ungarn leben? Welche Region passt zu wem?
Vielleicht lässt sich die Frage nach der besten Region am sinnvollsten beantworten, wenn wir sie umdrehen.
Ich möchte maximale Infrastruktur
Dann sind Budapest, größere Städte und deren gut angebundene Umgebung die naheliegendsten Kandidaten.
Das kostet allerdings.
Ich möchte ruhig und ländlich leben, aber nicht völlig abgeschieden
Dann würde ich gezielt nach kleineren Orten suchen, von denen mehrere Mittelzentren oder eine größere Stadt in vernünftiger Fahrzeit erreichbar sind.
Genau deshalb finde ich bestimmte Räume Südungarns interessant.
Ich möchte möglichst auch ohne Auto zurechtkommen
Dann würde ich eher eine Kleinstadt oder einen Ort mit guter Bus- beziehungsweise Bahnanbindung wählen als ein abgelegenes Dorf.
Für den Ruhestand kann das wichtiger sein als zusätzliche 2.000 Quadratmeter Grundstück.
Ich möchte mich teilweise selbst versorgen
Dann gewinnen andere Kriterien an Bedeutung:
Grundstücksgröße,
Wasser,
Brunnen,
Nebengebäude,
Sonneneinstrahlung,
Photovoltaik
und alternative Heizsysteme.
Gerade hier würde ich die Wassersituation besonders sorgfältig prüfen.
Ich möchte regelmäßig nach Österreich
Dann besitzt Westungarn einen kaum zu bestreitenden Standortvorteil.
Diesen Vorteil bezahlt man allerdings häufig mit höheren Immobilienpreisen.
Ich möchte möglichst günstig ein Haus mit Grundstück kaufen
Dann bleiben Teile Süd- und Ostungarns interessant.
Die KSH-Zahlen zeigen, dass gerade ländliche Regionen Südtransdanubiens und der südlichen Großen Tiefebene preislich weit unter Budapest und vielen westungarischen Gebieten liegen.
Aber:
Je niedriger der Preis, desto wichtiger wird die Frage, warum der Standort so günstig ist.
Ich suche meinen Wohnort für den Ruhestand
Dann würde ich persönlich weniger nach dem maximal großen Grundstück und stärker nach Alltagstauglichkeit suchen.
Medizin, Apotheke, Einkauf, Mobilität und ein überschaubarer Pflegeaufwand können mit zunehmendem Alter wichtiger werden.
TIPP DES UNGARN-PORTALS
Suche nicht zuerst das Haus – definiere zuerst deinen Standortkorridor.
Lege beispielsweise fest:
maximal 20 Minuten zum Supermarkt,
maximal 30 Minuten zu einer gut ausgestatteten Stadt,
vernünftige medizinische Versorgung,
akzeptable Wasser- und Energiesituation,
passende Verkehrsanbindung
und ein Immobilienpreis, der zum Budget passt.
Erst innerhalb dieses Gebietes würde ich gezielt nach Häusern suchen.
Mein Blick auf die Standortwahl hat sich verändert
Als ich mein früheres Video zu der Frage gemacht habe, wo man in Ungarn gut leben kann, standen einige Kriterien stärker im Vordergrund als heute.
Viele davon gelten weiterhin.
Die Landschaft muss gefallen.
Die Infrastruktur muss passen.
Der Immobilienpreis spielt eine Rolle.
Und natürlich hängt vieles von der persönlichen Lebenssituation ab.
Aber drei Punkte gewichte ich heute stärker.
Wasser
Die Entwicklungen der vergangenen Jahre zeigen, dass Trockenheit kein abstraktes Zukunftsthema ist.
Die offiziellen Daten der ungarischen Wasserbehörde machen deutlich, dass besonders in Teilen der Großen Tiefebene genauer hingesehen werden sollte.
Gleichzeitig zeigen die Daten von HungaroMet, dass Ungarn keineswegs überall dieselben klimatischen Bedingungen besitzt.
Energie
Bei einem Haus finde ich es zunehmend interessant, wenn verschiedene Möglichkeiten vorhanden sind.
Solar, Speicher, Holz, Gas, Wärmepumpe oder andere Systeme müssen sinnvoll zum Gebäude passen.
Aber eine gewisse Flexibilität kann langfristig von Vorteil sein.
Alltagstauglichkeit
Und der dritte Punkt ist vielleicht sogar der wichtigste:
Wie funktioniert der Standort im täglichen Leben – und funktioniert er möglicherweise auch noch in 15 Jahren?
Gerade wenn man mit 60 oder später nach Ungarn zieht, kauft man nicht nur ein Haus für heute.
Man entscheidet möglicherweise darüber, wie man einen erheblichen Teil seines Ruhestandes verbringen wird.
Deshalb würde ich heute nicht mehr nur das Haus betrachten.
Ich würde das gesamte Umfeld mitkaufen.
Meine Schlussfolgerung: Erst die Region prüfen, dann das Haus
Bei Immobilienbesichtigungen sehe ich immer wieder Häuser, die auf den ersten Blick ausgesprochen attraktiv wirken.
Ein großer Garten.
Nebengebäude.
Ein günstiger Preis.
Vielleicht sogar ein Brunnen.
Doch erst danach kommen häufig die wirklich entscheidenden Fragen:
Wo ist der nächste Arzt?
Wo kaufe ich ein?
Wie sieht es mit Wasser aus?
Welche Heizmöglichkeiten gibt es?
Wie weit ist die nächste größere Stadt?
Brauche ich für alles ein Auto?
Wie gut ist die Internetverbindung?
Und wie entwickelt sich die Region?
Deshalb hat sich für mich ein Grundsatz herauskristallisiert:
Beim Immobilienkauf sollte man zuerst die Region und den Standort prüfen – und anschließend das Haus. Nicht umgekehrt.
Natürlich kann niemand vorhersagen, wie eine Region in 20 Jahren aussehen wird.
Es gibt keine garantiert zukunftssichere Gegend.
Aber man kann Risiken erkennen.
Man kann Regionen vergleichen.
Und man kann sich bewusst für einen Standort entscheiden, dessen Stärken zum eigenen Leben passen und dessen Schwächen man kennt.
Vielleicht ist genau das der entscheidende Unterschied zwischen einem günstigen Haus und einem langfristig guten Wohnort.
Ist die passende Region gefunden, beginnt die Prüfung der konkreten Immobilie. Dabei geht es nicht nur um Kaufpreis und Zustand des Hauses, sondern auch um Grundbuch, Kaufvertrag, Nebenkosten und den gesamten Ablauf des Erwerbs. Was beim Immobilienkauf in Ungarn zu beachten ist und wie der Kauf Schritt für Schritt abläuft, erkläre ich ausführlich in meinem Ratgeber „Immobilie in Ungarn kaufen“.
Eine konkrete Immobilie gefunden?
Eine allgemeine Regionsanalyse kann immer nur eine erste Orientierung liefern.
Bei einer konkreten Immobilie können ganz andere Faktoren entscheidend werden:
die tatsächliche Versorgung des Ortes,
die Straßenanbindung,
die unmittelbare Umgebung,
Wasser und Brunnen,
Entfernung zu Einkauf und Medizin,
öffentlicher Verkehr,
mögliche Entwicklungen im Umfeld
oder die Frage, ob der verlangte Immobilienpreis für diesen konkreten Standort angemessen erscheint.
Genau dafür biete ich auf dem Ungarn-Portal meinen Immobilien- & Standortcheck an.
Dabei geht es nicht nur darum, was im Immobilieninserat steht, sondern auch darum, welche Fragen man zum Standort stellen sollte, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.
Häufige Fragen: Wo in Ungarn leben?
Wo lebt es sich in Ungarn am besten?
Das hängt vom eigenen Lebensmodell ab. Budapest bietet maximale Infrastruktur, Westungarn punktet mit Österreich-Nähe und Teile Südungarns ermöglichen ländliches Wohnen bei vergleichsweise niedrigen Immobilienpreisen und erreichbaren Regionalzentren. Eine allgemein beste Region gibt es nicht.
Wo in Ungarn leben als Rentner?
Für Rentner sind neben dem Immobilienpreis insbesondere medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und die Erreichbarkeit größerer Städte wichtig. Ein kleiner Ort nahe einer gut ausgestatteten Stadt kann deshalb geeigneter sein als ein sehr abgelegenes Dorf.
Wo kann man in Ungarn gut ohne Auto leben?
Am einfachsten ist dies in Budapest sowie in größeren Städten und gut angebundenen Kleinstädten. Auf dem Land sollte vor einem Immobilienkauf geprüft werden, wie häufig Busse oder Bahnen fahren und ob Einkauf, Arzt und Apotheke realistisch erreichbar sind.
Wo sind Häuser in Ungarn noch günstig?
Die KSH-Daten für 2025 zeigen weiterhin erhebliche Unterschiede. Bei gebrauchten freistehenden Häusern lag der Durchschnitt bei 924.000 HUF/m² in Budapest, 366.000 HUF/m² in Westtransdanubien, 258.000 HUF/m² in Südtransdanubien und 224.000 HUF/m² in der südlichen Großen Tiefebene. Innerhalb dieser Regionen können die Preise jedoch stark abweichen.
Welche Regionen Ungarns haben eine gute Infrastruktur?
Budapest und größere Regionalzentren bieten naturgemäß die umfangreichste Infrastruktur. Für ländliches Wohnen können aber auch kleinere Orte interessant sein, von denen mehrere Kleinstädte oder ein größeres Zentrum innerhalb von etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar sind.
Welche Regionen Ungarns sind besonders trocken?
Langfristig gehören Teile der Großen Tiefebene zu den niederschlagsärmsten Gebieten Ungarns. HungaroMet weist dort teilweise nur etwa 500 bis 550 Millimeter Jahresniederschlag aus. Im Frühjahr 2026 lagen die Grundwasserstände in großen Teilen der Alföld zudem ein bis zwei Meter unter dem 30-jährigen Durchschnitt.
Ist Südungarn zum Auswandern geeignet?
Südungarn kann insbesondere für Menschen interessant sein, die niedrigere Immobilienpreise, ländliches Wohnen und erreichbare Regionalzentren verbinden möchten. Allerdings unterscheiden sich die Regionen und selbst benachbarte Orte erheblich bei Wasser, Infrastruktur und Verkehr.
Ist die Baranya zum Auswandern geeignet?
Die Baranya kann vor allem für Menschen interessant sein, die ländliches Wohnen mit der Erreichbarkeit von Pécs verbinden möchten. Auch die klimatischen Bedingungen unterscheiden sich innerhalb der Baranya deutlich. Deshalb sollte immer der konkrete Standort beurteilt werden.
Wie wichtig sind Ungarischkenntnisse beim Leben auf dem Land?
Je kleiner und abgelegener der Wohnort ist, desto hilfreicher sind Ungarischkenntnisse oder ein funktionierendes Netzwerk. Das betrifft Ärzte, Behörden, Handwerker, Geschäfte und den Kontakt zu Nachbarn.
Ist die Nähe zu Österreich beim Auswandern ein Vorteil?
Für Menschen mit Familie, Arbeit oder regelmäßigen Terminen in Österreich kann die Grenznähe ein großer Vorteil sein. Die KSH-Daten zeigen allerdings auch, dass Immobilien in Westtransdanubien im Durchschnitt deutlich teurer sind als in Südtransdanubien oder der südlichen Großen Tiefebene.